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总结而言,回顾 1995 年以来的台股历史,2003 年之前台股走势的主导因素是 PE,EPS 对股市影响甚微;但 2003 年之后主导因素切换为 EPS,PE 不再影响股市走势,沦为 EPS 的附属品。1.2.2 外资改变投资者结构,机构化引导价值回归

伴随日股 PB 与 ROE 从错配到匹配,PE 中枢下移、波动率降低。我们在美股的分析中提到,价值化过程中,PB 与 ROE 高度匹配,PE 波动率下降,PE 中枢下移。2003 年之前,日本股市 PB 脱离 ROE 变动,对应东证 PE 大幅波动,价格也常脱离价值大幅变动。PE 也经常突破历史的上限或者下限,PE 是否能发挥估值的作用需要谨慎对待。2003 年以来,日本股市价值化程度提高,PB 估值向 ROE 盈利回归,两者正相关关系加强,东证 PE 中枢逐渐下降并稳定在 10-20 倍区间内波动。

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对此有同样担忧的,还有来自房地产企业的负责人。“潮水过去,三四线城市可能又出现大量库存。”一名供职于全国某大型房地产企业的四川区域负责人对21世纪经济报道记者表示,“现在有大量的开发商涌入了三四线城市,我担心未来又将推高这些城市的库存。”尤其是随着大量开发商涌入,三四线城市人口数量少、购买力有限的短板会将凸显。“在我们业内,把这种行为称为‘割韭菜’,”上述人士说,“毕竟在这些三四线城市,有能力购买高价房的人不多,当第一批开发商来“收割韭菜”后,留给第二批开发商的空间已经不多了,而后续涌入的开发商如果继续修建大量住房,也许几年后,这些城市又会出现大量的存量住房现象。”

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